Vem ansvarar för lås och ytterdörr i en bostadsrätt?

Det är en av de vanligaste frågorna till en bostadsrättsförenings styrelse: är det jag eller föreningen som ska laga dörren? Svaret är sällan detsamma i två olika föreningar. Här går vi igenom grundreglerna i lagen, hur stadgarna brukar fördela ansvaret och vad som gäller i några vanliga situationer.

Lagens utgångspunkt

Bostadsrättslagen säger att bostadsrättshavaren på egen bekostnad ska hålla lägenheten i gott skick. Samma paragraf öppnar för att stadgarna fördelar ansvaret närmare. Familjens Jurist beskriver huvudregeln som att bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens inre, medan föreningen har hand om resten av huset.

Problemet är att ytterdörren ligger precis på gränsen. Den sitter i lägenhetens vägg men vetter mot ett gemensamt trapphus. Bostadsrätterna skriver att det är stadgarnas uppgift att definiera vad som hör till lägenheten, och att föreningen bestämmer över allt som påverkar fastighetens yttre.

Ett vanligt upplägg: dörren är föreningens, låset ditt

Många föreningar använder standardstadgar från de stora organisationerna, ibland med egna tillägg. Enligt HSB:s normalstadgar från 2011 är lägenhetens ytterdörr och karm föreningens ansvar, medan låset är bostadsrättshavarens ansvar att åtgärda.

I praktiken betyder det ofta att:

• föreningen målar, justerar och vid behov byter dörrbladet och karmen,
• du ansvarar för cylinder, låskista, handtag och nycklar,
• du inte får byta dörren eller ändra dess utseende utan tillstånd.

Men det finns föreningar som lägger hela dörren på bostadsrättshavaren, och föreningar som tar ett större ansvar för låsen, särskilt där huset har ett gemensamt låssystem. Läs därför alltid den egna föreningens stadgar.

Var hittar jag svaret?

1. Stadgarna. De finns hos styrelsen och ofta på föreningens webbplats. Leta efter avsnittet om bostadsrättshavarens underhållsansvar.
2. Ansvarsfördelningslistan. Många föreningar har en bilaga eller en tabell som går igenom detaljer som dörr, lås, brevinkast och tröskel.
3. Styrelsen. Om stadgarna är otydliga, skriv till styrelsen och be om ett skriftligt svar.

Vanliga situationer

Låset kärvar eller går sönder

Om låset är ditt ansvar ordnar och betalar du reparationen själv. Kontrollera först om huset har ett gemensamt låssystem, eftersom en ny cylinder då kan behöva beställas via föreningen.

Dörren har blivit skadad vid ett inbrott

Polisen råder den som fått dörren uppbruten att kontakta en låssmed eller en dörrleverantör, och att anmäla inbrottet till försäkringsbolaget om man är försäkrad. Ring 112 vid inbrott eller försök till inbrott i bostaden, så att polisen snabbt kan komma och säkra bevis. Vem som slutligen står för dörrskadan beror på stadgarna och på försäkringen. Många bostadsrättsägare har ett bostadsrättstillägg som kan täcka skador på det man själv ansvarar för. Fråga ditt försäkringsbolag och informera styrelsen.

Föreningen vill byta alla dörrar

Enligt Familjens Jurist ska beslut som innebär väsentliga förändringar av hus eller mark fattas av föreningsstämman, och om ett beslut förändrar en bostadsrättslägenhet krävs bostadsrättshavarens godkännande. Ett sådant projekt diskuteras därför ofta på en stämma först.

Du vill själv byta till en säkerhetsdörr

Även om du betalar själv behöver du nästan alltid styrelsens godkännande, eftersom dörren påverkar trapphusets utseende och brandskydd. Läs mer i vår artikel om säkerhetsdörr i BRF.

Gemensamma dörrar

Portar, källardörrar och dörrar till förråd och cykelrum är föreningens ansvar. Polisen råder fastighetsägare och bostadsrättsföreningar att se till att entré- och källardörrar har fungerande lås, och uppmanar boende att anmäla trasiga lås eller dörrar till fastighetsägaren omgående. Ser du en port som inte går i lås, säg till styrelsen samma dag.

Sammanfattning

Lagen lägger grundansvaret för lägenhetens skick på dig, men det är stadgarna som avgör var gränsen går för dörr och lås. Läs dem, spara styrelsens svar skriftligt och hör med försäkringsbolaget om vad som täcks. Då vet du vad som gäller innan något händer.